Жилая недвижимость – отличное вложение средств на все времена. Именно поэтому в интернете можно найти и снять любую квартиру на любой вкус и кошелёк. Посуточный съём практически не сулит угрозы ни для квартиросъёмщиков, ни для владельцев – невысокие риски урона и повышенные цены. Но при длительной аренде риски возрастают для обеих сторон. И чтобы обезопасить себя в будущем лучше всего заключить договор найма жилого помещения между физическими лицами. Заключение договора найма регулируется главой 35 Гражданского Кодекса РФ.
Основные положения найма жилого помещения
Для того чтобы потом не доказывать, кто прав, а кто виноват лучше сразу после просмотра помещения и согласия со всеми условиями сдачи, заключить договор в простой письменной форме. Это значит, что сторонам достаточно лишь подтвердить собственной росписью условия договора и он начинает действие.
Датой начала действия может стать любая дата – как в будущем, так и в прошлом. Второй вариант возможен, если стороны не заключили договор найма жилого помещения своевременно, и хотят придать свои правоотношениям правовой характер.
При этом необходимо в тексте договора прописать условие типа «настоящий договор признаётся действующим на все правоотношения, возникшие до его фактического подписания, а именно с хх дня хх месяца хххх года».
Договор найма жилого помещения может заключаться
- на срок до 1 года
- и на срок от 1 года до 5 лет.
О регистрации договора
В 2014 году в Гражданский Кодекс было внесено изменение, касающееся необходимости регистрации договора найма жилого помещения, заключаемого на срок больше одного года. Конечно, мало кто пользуется таким порядком, потому что это долго и дорого: одна госпошлина 2 тыс. рублей.
Конечно, при возникновении спорных ситуаций и судебном рассмотрении иска удобнее иметь на руках договор с отметкой госоргана. В этом случае не придётся доказывать подписи сторон. Потому что подача в Росреестр осуществляется обеими сторонами, и сотрудник проверяет их личности, а иногда и договор подписывается прямо на месте.
Если же договор о найме жилого помещения подаёт только одна сторона, то от второй она должна иметь нотариальную доверенность, а это значит, что подлинность подписи на договоре проверит нотариус, он же узнаёт у человека, понимает ли он, что делает и какими полномочиями наделяет вторую сторону.
Но то, что договор на 11 месяцев не регистрируется государством, не значит, что его нельзя юридически обезопасить. Любой нотариус предоставляет услугу «регистрация и заверение сделки и договора». В зависимости от пакета услуг стоимость составляет до 10 тысяч рублей. Порядок предоставления услуги прост: сторонам необходимо прийти к нотариусу с договором и паспортами.
Договор заключается между двумя физлицами – собственником и человеком, которые хочет снять квартиру. Собственник может вести дела через представителя по доверенности. В этом случае требуется, чтобы она была заверена у нотариуса, чтобы впоследствии не возникала двойственность трактовки предоставленных полномочий, а также самого факта разрешения принимать решения от лица собственника.
Наём жилого помещения – договор именно между физическими лицами. Юридическим лицам отели, общежития, хостелы, апартаменты и пр. могут быть сданы только по договору аренды. А государство может предоставлять жилые помещения, входящие в его фонды, по договору соцнайма, условия которого отличаются уже хотя бы сторонами договора.
В договоре найма стороны могут предусмотреть на кого лягут все расходы по инженерному обеспечению дома – ремонту и прочему. По закону (статья 676 Гражданского кодекса) эта обязанность априори лежит на собственнике помещения. То есть именно он должен следить за тем, чтобы сданная квартира находилась в пригодном состоянии: функционировало ГВС, электричество и отопление, не было протечек и прочего. Но если проблемы в квартире возникают по вине квартиросъёмщика, то платит он.
Договор может быть заключён как с одним человеком, так и с несколькими. Тогда все они будут считаться со нанимателями квартиры. И должны будут поддерживать порядок совместно, нести расходы по содержанию квартиры поровну.
Если человек заключает договор о съёме квартиры и приводит туда жить других лиц, то они автоматически не считаются со нанимателями, за их присутствие в квартире отвечает квартиросъёмщик. Эти люди постоянно проживают в квартире и являются, к примеру, родственниками. А есть те, кого можно пустить пожить ненадолго – максимум на полгода – например, друзей. Таких людей собственник может выселить только, если они нарушают условия проживания, тишину или норму метража на человека.
Расторжение договора найма жилого помещения между физическими лицами
Также в случае не внесения платы за квартиру в течение 6 месяцев или порчи имущества в квартире и приведения её в негодный вид, съёмщики будут выселены по решению суда.
Итак, обобщим вышеописанное.
Что должно быть в договоре
- Паспортные и контактные данные сторон.
- Информация о сдаваемой квартире: адрес, площадь, важные сведения об обеспеченности жилья основными коммуникациями. Также необходимо описать техническое состояние квартиры на момент сдачи и составить опись имущества,
- Срок действия договора.
- Стоимость найма и сроки оплаты по договору.
- Специальные условия о досрочном расторжении.
- Условия о вселении отдельных лиц,
- Иные требования.
Договор найма жилого помещения образец 2017 между физическими лицами
Скачать образец договора найма жилого помещения между физическими лицами.